«بيتك»: «كورونا» يهبط بنسب إشغال العقارات الاستثمارية إلى 90%

قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان نسب الإشغال خلال الربع الثالث من 2020 تباطأت عن معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية بنسبة 90%، كما تراجعت في العقارات التجارية، لاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئيا أو كليا بسبب إجراءات الحد من انتشار فيروس كورونا (كوفيد 19).

السكن الاستثماري

واشار التقرير الى تراجع متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على أساس سنوي وانخفض بنسبة مقاربة على أساس ربع سنوي في أغلب المناطق، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر إلى حدود 312 دينارا في الربع الثالث منخفضا 1% على أساس سنوي وبحدود تلك النسبة عن الربع الثاني، بينما بلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 295 دينارا منخفضا بحدود 0.25% على أساس سنوي دون تغير عن الربع الثاني، في حين مازالت تسجل في مناطق قليلة منها منطقة السالمية 295 دينارا، بينما انخفضت في منطقة حولي إلى 270 دينارا بنسبة 2% على أساس سنوي وحوالي 1% عن الربع الثاني، ولم تسجل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية تغيرا ويبلغ متوسطها 283 دينارا مع زيادة طفيفة عن الربع الثاني في منطقة الفروانية وخيطان إلى 283 دينارا دون تغير على أساس سنوي، في حين تراجعت على مستوى محافظة الأحمدي حين بلغت 253 دينارا منخفضة 1% على أساس سنوي، بينما استقرت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 285 دينارا، كما في منطقة صباح السالم، في حين انخفضت في محافظة الجهراء إلى حدود 283 دينارا بنسبة 1% على أساس سنوي وبنسبة مقاربة عن الربع الثاني.

أما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا فقد انخفض متوسط القيم الإيجارية في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث من عام 2020 مسجلا 342 دينارا بنسبة 1% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة حولي استقر متوسط القيم الإيجارية عند 325 دينارا وفي السالمية عند 325 دينارا، فيما تراجعت في منطقة حولي إلى 300 دينار بنسبة 2% على أساس سنوي، وانخفض متوسط القيمة الإيجارية على مستوى محافظة الفروانية حين بلغ 312 دينارا بنسبة 0.25% على أساس سنوي مع انخفاضها في الرقعي 1% إلى 320 دينارا، بينما استقرت في خيطان والفروانية عند 312 دينارا، في حين انخفض متوسط القية الإيجارية في محافظة الأحمدي لهذه المساحة حين بلغ 283 دينارا بنسبة 1% على أساس سنوي، وقد استقر متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير عند حدود 315 دينارا، بينما تراجع في محافظة الجهراء إلى 313 دينارا بنهاية الربع الثالث بنسبة 1% على أساس سنوي.

فيما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد انخفض متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة مسجلا 373 دينارا بنهاية الربع الثالث بنسبة 1% على أساس سنوي، وتصل إلى 355 دينارا على مستوى محافظة حولي منخفضة بحدود 0.25% على أساس سنوي دون تغير عن الربع الثاني، بينما يبلغ المتوسط في محافظة الفروانية 342 دينارا منخفضا بحدود 0.25% على أساس سنوي، وتصل القيمة الايجارية إلى 313 دينارا في محافظة الأحمدي بنسبة 1% على أساس سنوي، ويصل متوسطها إلى 345 دينارا في محافظة مبارك الكبير دون تغير سنوي فيما تراجع في الجهراء بنسبة 1% على أساس سنوي حين بلغ 343 دينارا في الربع الثالث.

السكن الخاص

وأضاف التقرير ان متوسطات القيم الإيجارية للسكن الخاص بين المناطق والمساحات المختلفة تباينت وسجلت زيادة في الربع الثالث لمعظم المناطق عن الربع الثاني وعلى أساس سنوي، فقد ارتفع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي 3 غرف وصالة مساحة 135م2 في محافظة العاصمة مسجلا 497 دينارا بنهاية الربع الثالث 2020، في حين ارتفع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي على أساس سنوي الى 489 دينارا في نهاية الربع الثالث اى 10% على أساس سنوي و2% عن الربع الثاني، ويتراوح متوسط القيمة الإيجارية بين 430 و490 دينارا ويصل إلى 500 و535 دينارا في بعض المناطق المتميزة مثل الشعب مرتفعة 3% والصديق التي ارتفعت 2% عن الربع الثاني.

وبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 367 دينارا دون تغير عن الربع الثاني وبزيادة 2% على أساس سنوي. وعلى مستوى محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية 357 دينارا لذات المساحة دون تغير على أساس سنوي. أما في محافظة الجهراء فقد ارتفع متوسط القيمة الإيجارية 1% على أساس ربع سنوي بينما لم يسجل تغيرا على أساس سنوي حين بلغ 350 دينارا.

القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة في محافظة العاصمة إلى 897 دينارا بنهاية الربع الثالث بزيادة 2% على أساس سنوي ولم تشهد تغيرا عن الربع الثاني، في حين ارتفعت على مستوى محافظة حولي مسجلة 860 دينارا بنسبة 3% على أساس سنوي دون تغير عن الربع الثاني، وتبلغ القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 678 دينارا بزيادة 5% على أساس سنوي ودون تغير عن الربع الثاني.

وقد استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي عند حدود 660 دينارا في الربع الثالث 2020 على أساس سنوي، كما استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير مسجلا 580 دينارا ويسجل 640 دينارا في أغلب مناطقها مثل العدان والقرين، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 600 دينار منخفضا 3% على أساس سنوي.

30 ديناراً متوسط إيجار المتر التجاري في وسط المدينة

قال تقرير «بيتك» ان متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي يتراوح بين 11 و دينارا في أغلب المناطق على مستوى المحافظات ويزيد عن ذلك إلى 37 دينارا في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 30 دينارا للمتر المربع ودون تغير على أساس ربع سنوي، وفي حولي يصل إلى 30 دينارا في مواقع عدة منخفضا 8% على أساس سنوي ويصل في السالمية إلى 31 دينارا منخفضا 11% على أساس سنوي و2% عن الربع الثاني. وتراجع في الفروانية بنسبة تراوحت بين 8% و9% على أساس سنوي حين بلغ 30 دينارا في خيطان و37 دينارا في منطقة الفروانية.

وأضاف ان متوسط إيجار المتر المربع من المكاتب في الميزانين يبلغ 14 دينارا لبعض مناطق محافظة العاصمة دون تغير سنوي أو ربع سنوي، وفي المناطق التجارية في محافظة حولي يبلغ المتوسط 13 دينارا دون تغير على أساس سنوي، ويصل السعر إلى 14 دينارا في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة في منطقة حولي وإلى 13.5 في السالمية، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 13 دينارا ويصل إلى 14 دينارا في المناطق المتميزة، ويقل في منطقة المنقف الى 10 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية 14 دينارا ويتراوح بين 12 دينارا إلى 16 دينارا أو ما يزيد حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.

8 % انخفاض سعر تأجير السرداب الصناعي

ذكر تقرير «بيتك» ان متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي بلغ 3 دنانير للسرداب منخفضا 8% على أساس سنوي، وللدور الأرضي في معارض في منطقة الشويخ الصناعية سجل 14.5 دينارا، وفي منطقة الري للسرداب 3.5 دنانير ويبلغ 14.3 للدور الأرضي، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة.

وأضاف ان متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب يبلغ 3.5 دنانير دون تغير سنوي و6.5 دنانير للدور الأرضي منخفضا 4% على أساس سنوي، بينما يرتفع عن ذلك بكثير في منطقة العارضية (الحرفية) ويسجل 18.5 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي منخفضا 4% على أساس سنوي، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 8.5 دنانير، بينما تبلغ القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية 13 دينارا للمتر المربع في الدور الأرضي.

شاهد أيضاً

صعود أسعار النفط مع تقييم المستثمرين لبيانات المخزونات الأمريكية

رويترز – ارتفعت أسعار النفط العالمية اليوم الخميس لتتعافى من انخفاض لجلستين متتاليتين مع قيام …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

كويت نيوز

مجانى
عرض