انخفاض كبير في سيولة سوق العقار الكويتي

كويت نيوز: نخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 14.4 مليون دينار، بنحو – 13.2 في المئة، مقارنة مع أغسطس 2016، حين بلغت نحو 16.5 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 12.1 في المئة، مقارنة بما نسبته 10.7 في المئة في أغسطس 2016.

قال تقرير الشال الأسبوعي إن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل- إدارة التسجيل العقاري والتوثيق، تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار، خلال سبتمبر 2016، مقارنة بسيولة أغسطس 2016. وبلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 119.1 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته – 22.6 في المئة عن مثيلتها في أغسطس 2016، البالغة نحو 153.9 مليون دينار، وانخفضت بما نسبته – 41.7 في المئة، مقارنة مع تداولات سبتمبر 2015. وتوزعت تداولات أغسطس 2016 ما بين نحو 110.3 ملايين دينار، عقوداً، ونحو 8.8 ملايين دينار، وكالات. في حين بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 268 صفقة، توزعت ما بين 257 عقوداً و11 وكالات.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 57.4 مليون دينار، منخفضة بنحو – 26.4 في المئة، مقارنة مع أغسطس 2016، عندما بلغت نحو 78 مليون دينار، وتمثل ما نسبته 48.2 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.7 في المئة في أغسطس 2016. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 89.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته – 36 في المئة مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 161 صفقة مقارنة بـ 229 صفقة في أغسطس 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 356.3 ألف دينار.

السكن الاستثماري

وأضاف التقرير: انخفضت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 45.3 مليون دينار أي بنحو – 22.1 في المئة مقارنة مع أغسطس 2016، حين بلغت نحو 58.2 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبته من جملة السيولة إلى نحو 38 في المئة مقارنة بما نسبته 37.8 في المئة في أغسطس 2016. وبلغ معدل قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 82 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته – 44.8 في المئة، مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 101 صفقة مقارنة بـ 80 صفقة في أغسطس 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 448.3 ألف دينار.

وانخفضت، أيضاً، قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 14.4 مليون دينار، أي بنحو – 13.2 في المئة، مقارنة مع أغسطس 2016، حين بلغت نحو 16.5 مليون دينار. بينما ارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية إلى نحو 12.1 في المئة، مقارنة بما نسبته 10.7 في المئة في أغسطس 2016. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 42.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته – 66.2 في المئة مقارنة بمتوسط 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 5 صفقات مقارنة بـ 6 صفقات في أغسطس 2016، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط التجاري نحو 2.87 مليون دينار. وتمت صفقة واحدة على نشاط المخازن، وبلغت قيمتها نحو 2.1 مليون دينار في سبتمبر 2016، مقارنة بصفقة واحدة أيضاً لنشاط المخازن في أغسطس 2016 بلغت قيمتها 1.2 مليون دينار.

وعند مقارنة تداولات سبتمبر 2016 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (سبتمبر 2015)، نلاحظ انخفاضاً كبيراً في سيولة السوق العقاري، إذ انخفضت قيمة تلك التداولات، من نحو 204.3 ملايين دينار إلى نحو 119.1 مليون دينار، أي بما نسبته – 41.7 في المئة. وشمل الانخفاض نشاط السكن الخاص، بنسبة – 35.5 في المئة، فبعد أن كانت نحو 88.9 مليون دينار في سبتمبر 2015، انخفضت إلى نحو 57.4 مليون دينار في سبتمبر 2016، كما انخفض نشاط السكن الاستثماري بنسبة – 32.9 في المئة، وانخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة – 68.8 في المئة.

قيمة التداولات

وقال «الشال»: عند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية عام 2016 حتى سبتمبر 2016، بمثيلتها من عام 2015، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.53 مليار دينار إلى نحو 1.8 مليار دينار، أي بما نسبته – 29 في المئة. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة (3 أشهر)، عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق – عقوداً ووكالات – نحو 2.4 مليار دينار، وهي أدنى بما قيمته 917.2 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ما نسبته – 27.6 في المئة، عن مستوى عام 2015، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 3.32 مليارات دينار.